房产担保类个人贷款

　　目前，比较常见的以房产担保的个人贷款种类包括以下几种：个人商业用房贷款、个人住房贷款、个人消费贷款、个人经营贷款、个人二手房贷款、个人装修贷款等，其中个人住房贷款又可分为普通住房贷款（商业贷款），公积金贷款，组合贷款，贴息贷款。

　　

　　个人商业用房贷款商业用房贷款是指银行提供个人用于购买自营商业用房和自购办公用房的贷款。个人商业用房贷款总额最高不得超过抵押物价值的六成，最长期限为10年。利率按人行同档次、同期利率执行。此外，有些银行规定所购买的商业用房必须是现房。

　　

　　个人二手房贷款申请二手房贷款，房屋买卖双方须先签定《房屋买卖合同》，且能够支付30%或以上的首期付款。贷款期限与房龄之和最长不超过30年。房龄在5年（含）以上的房子，或贷款人认为需要评估的，需经房地产评估机构进行评估。

　　

　　个人车库（位）贷款银行的车库（位）按揭贷款，是指对已在该行办理个人住房贷款的借款人或拟在该行办理该业务的借款申请人因购买与住房配套的小区车库（位），并提供银行认可的担保方式，而发放的贷款。车库（位）贷款额度不能超过车库（位）成交价或评估价（两者以较低者为准）的70％。贷款期限最长不超过10年，且不超过抵押住房的个人住房贷款的剩余年限。