问:什么是房地产金融的短期拆借?

答: 房地产金融的短期拆借又叫“还旧贷新”，表现为项目方不足资金偿还上期银行贷款的本金和利息，需要非银行金融机构先垫付还贷。在获得新一期的贷款后，返还资金给非银机构的一种融资模式。 

问：如何操作的？

答：具体做法是银行与客户间订立《贷款承诺书》，规定按时还款和二次贷款方式，按照抵押物的价值评估贷款额度，抵押物一般是房产、物业等固定资产，同时还需提供担保品，如股票、债券等有价证券。借款人在接到银行还款通知的次日即须偿还，如到期不能归还，银行有权出售其担保品。如果客户无法偿还足够的本金和利息，就要非银行机构垫付本金与利息。再通过抵押方式获得新贷款，新贷款归还非银贷款，即“以贷还贷，获得新贷”。

问：利率情况是怎样的？

答：1、日利率日利率3‰~4‰；

    2、五天1.2%、10天1.5%、15天2.3%；

    3、月利率5~6%

问：短拆什么特点？

答：1.对进入市场的主体即进行资金融通的双方都有严格的限制；

  2.融资期限较短：一般6个月以内；

  3.交易手段先进、手续简便，因而成交时间较短；

  4.交易额大，一般需要担保或抵押，完全是一种短期交易；

  5.利率按照实际使用时间计算。

问：项目方需提供哪些资料？

答：1.企业法人营业执照复印件；

   2.金融机构营业许可证副本复印件；

   3.公司代码证书复印件；

   4.公司法人代表证明书或授权委托书，法人身份证复印件；

   5.公司法人、负责人、财务主管的简历；

   6.经公司董事会决议授权的申请；

   7.公司近两年经过审计的财务报表；

   8.公司的验资报告；

   9.公司章程；

  10.公司的基本情况介绍(包括经营情况、公司的人员构成、公司的近期重大事件、公司的发展计划)；近年来获境内、境外评级机构评级情况，近三年来有无违规经营、遭受处罚及重大事件情况。

问：运作流程是怎样的？

答：1.贷款方将所需资料报资金方审核；

   2.资金方现场评估；

   3.双方协商费用及贷款期限；

   4.成交；

   5.资金划拨；

   6.抵押登记。