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“等不到房子降价，等来的永远是成本上涨！”这届买房人太难了！
最近，苏州房贷利率又上调了！首房首贷大范围超过6%，招商银行更是直逼6.6%！还有部分银行由于没有额度，已经停贷。买房人的购房成本进一步增加，实属于太难了！
01
13家银行房贷利率上浮！额度紧张周期长！
据最新统计数据，苏州目前首套房贷利率基本在5.8-6.3%之间，二套房贷款未还清的保持在5.9-6.6%左右。
四大行利率与上月对比情况：
中国银行：7月，中国银行首房首贷利率为5.7％，8月中国银行首房首贷利率为6.0％；建设银行：7月，建设银行首房首贷利率为5.7％，8月建设银行首房首贷利率为6.0％；农业银行：7月，农业银行首房首贷利率为5.7％，8月农业银行首房首贷利率为6.2％；工商银行：7月，工商银行首房首贷利率为5.9％，8月工商银行首房首贷利率为6.1％。
表中13家银行的首套首贷利率有12家超过5.9%，10家超过6%。最低的是兴业银行，首房首贷利率为5.8％，而最高的是招商银行，首套房贷利率快达到6.3%。
从放款时间来看：
大部分银行的放款周期都大幅度延长，江苏银行目前因额度不足，已暂停接单。
除了中国银行、交通银行、邮政银行和招商银行3个月左右可以放款，剩余不少银行放款周期都在3个月以上或不确定、无额度。
据贝壳研究院数据显示，今年6月，全国72个重点城市中有46个城市的房贷放款周期延长，占比超过六成！
图源网络
其中苏州首套、二套房贷利率分别较上月上调65个、50个基点，上调幅度在所有监测的72个城市中排名第一。
02
央行、银监重拳出击！多市银行接连停贷！
不仅是苏州，全国各大城市房贷利率都在上浮、额度收紧、放款周期延长……最近部分城市的个别银行甚至收紧了二手房的房贷，甚至于停贷！
信贷政策收紧，对于新房市场最直接的影响就是购房者每月多出了几百元的还款成本。
而对于二手房市场来说，几乎是致命一击！
据了解，二手房停贷的消息已经波及全国，诸如合肥、武汉、南京、杭州等地多家银行暂停二手房房贷的传闻不绝于耳。大家都知道，其他的调控影响还没有那么直接，而信贷政策可是对调控最直接有效的。
武汉：二手房贷款受额度限制、公积金贷款基本已经停了；
广州：大部分银行直接暂停二手房业务；
南京：部分银行目前已不接房贷业务，现有贷款已排至2022年，还有银行今年3月的房贷至今未下款。
现在房贷利率的上调已经进入了“因城施策”的阶段，房贷利率也可灵活运用来维稳楼市。
今年1月1日，央行出台新规划定了房地产金融“两道红线”，并建立了房地产贷款集中度管理制度，将银行业金融机构分为五档进行监管，规定了不同银行的房地产贷款占比上限。
这意味着，从资金端限制了银行信贷资金非理性流向楼市，“房住不炒”政策得到贯彻落实。
在贷款集中管理制度下，部分银行没有个人住房贷款审批额度了，只能选择停贷。
而武汉、杭州、合肥、广州等城市在今年上半年中楼市热度较高，市场成交量高，银行的房贷额度早就用完了，所以只能被迫停贷以节约额度。
03
信贷收紧≠绝对停贷 ！买房还需擦亮眼！
房贷利率的变化可以说是关乎每个买房人。
从一方面来看，房贷利率的上涨，自然会导致还款增多、购房成本的增加，一定程度上遏制炒房行为，让楼市趋于冷静，这与当下“房住不炒”的主基调是相吻合的。
另一方面来说，房贷利率直接与每月月供挂钩，直接影响了购房人的月供成本，同时对想要买房的朋友增加了新的压力。
但信贷收紧并非绝对停贷，其实没有那么夸张。也不要因为额度紧张或者利率上涨而去盲目下单，买错房子。
房子是大宗商品，在如今分化的楼市中，更应该谨慎地精挑细选，另外维护好自己的征信记录也格外重要。
